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每平方米42万港元!香港楼市“独孤求败”?

作者:admin 发布时间:2019-05-21 20:17:50 浏览次数:205
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每经记者:陈梦妤 林菁晶 每经修改:魏文艺

继上一年底小幅下挫之后,近期香港楼市反弹之势令人咂舌。

几天前,香港龙头地产商新鸿基地产坐落北角的海璇项目,其间一套仅26平方米的小户型以每平方米42万港元!香港楼市“独孤求败”?10lonely90.98万港元成交,每平方米价格高达42万港元!

接连9年荣获全球最高房价“荣誉”的香港现在已是“独孤求败”,能和自己竞赛的唯有自己。

“香港楼市的张狂,很大要素是媒体和开发商的烘托,并不是真实的张狂。”国际资管公司协纵战略办理集团创始人黄立冲通知《每日经济新闻》记者:“香港楼市的确出现了一些小阳春,这建立在上一年下调了大约5%~10%的布景之下,但其实成交量并没有上来。”

图片来历:摄图网

“还能涨十年”

虽然遭受了被空置税吓趴的半年,但接连9年“全球房价最高城市”的盛名不是白冠的,香港好像也并不乐意这么快交出这一名号。

在传出将开征空置税的半年多里,香港楼市一度被外界点评为“极盛转衰”,看空香港楼市的组织一家接着一家。香港土地注册处数据显现,2018年12月,香港住所销售量仅有2060套,相较于当年6月份每平方米42万港元!香港楼市“独孤求败”?高峰期的6713套,降幅达69.3%。

不过这种降温并没有保持多久。

据《香港经济日报》,会德丰、新国际开展、亿京开展一起推新项目,仅一个周末就成交1220宗,套现约80亿港元。另据香港土地注册处数据,香港4月一手私宅录得2788宗,较3月近乎翻倍,创31个月新高;触及注册金额约278.11亿港元,较3月添加约82.5%。

瑞银则抓住时机地发布了一份研报,表明“即使香港已是全球最贵的房地产商场,但该区域的房价在未来十年还会继续上涨”。

而在上一年9月香港超低息环境完毕之际,瑞银曾发布正告称“香港面对最严峻的楼市泡沫危险每平方米42万港元!香港楼市“独孤求败”?”,并表明“商场长时间处于求过于供的状况,监管部门冷房价的办法作用并不显着”。

关于本轮上涨,瑞银驻香港房地产研讨部主管林镇鸿以为,香港房价的上涨首要原因是大湾区项目将内地的一些城市与香港融为一体,新涌入的购房者将抵消当地人口老龄化而导致的住所需求下降。跟着大湾区方案的施行,居民流入将成为要害,这每平方米42万港元!香港楼市“独孤求败”?将接连香港房价曩昔20年的上涨趋势。

“当心自己的还款才能”

自2003年起,香港楼市曾发明接连15年上涨的“神话”,绵长的上涨周期一向继续到2018年7月,但其上半年的涨幅高达13%。

跟着全球楼市出现跌落趋势,上一年7月之后,香港的跌落窗口打开,到当年12月底,销量同比上一年大降5%~10%。其间,仅上一年11月单月跌幅就到达3.43%。

如前所述,这场被称作香港楼市近年继续时间最长的跌落并没有接连太久。这让一些此前看空香港楼市的地产大佬也敏捷转变观念,如华夏地产创办人施永青,年头还猜测“楼价全年最多跌8%”,现在却改口称“估计本年楼价有望升12%~15%”。

据香港差响物业评价署最新发布的官方楼价指数显现,本年3月份私家住所价格指数报377.5点,按月升2.9%,创30个月单月升幅最大。由上一年12月至本年首季度,楼价指数连涨3个月,本年首季累计上升5%。

但在黄立冲看来,香港楼市出现火爆首要仍是“人为要素”导致。“整个产业链有太多开发商和各种从业者需求靠楼市吃饭,他们不太乐意唱衰,凡是有时机一定会故意营建气氛来推盘。”

相比之下,超人李嘉诚却是显得较为“诚心”。年头承受香港无线新闻采访时,他坦言:“本年国际经济形势杂乱,我们都要当心点。香港的朋友,要量力而为,如果是买来自己住的,分期付款没有问题,便应该买;千万不要买来炒,由于动摇大。”

香港金管局总裁陈德霖亦劝诫称:“香港楼价关于市民的收入份额适当高,虽然香港现在的放贷利率仍比较低,但借款年期长,市民需求当心衡量自己的还款才能。”

每日经济新闻

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